Chiarimenti su un mutuo-

Ciao a tutti,sto finendo di pagare un mutuo ma qualcosa non mi è chiaro sulle rate che sono aumentate invece che dover diminuire e neanche la mia banca (compreso il direttore) sa darmi spiegazioni a proposito (poi non credo che la banca venga a dirmi se mi frega o no).
Conoscete qualche sito dove possano aiutarmi dando una controllata al prospetto e dirmi se tutto è regolare o effettivamente mi hanno fregato? o qualcuno si offre volontario per aiutami?

Grazie!i mutui sempre a tasso fisso
non è facile rispondere alla tua domanda perchè mi dai dei dati che non sono sufficienti per ricostruire la storia del mutuo. faccio delle ipotesi chiaramente da prendere con il beneficio d'inventario. quando sei partito probabilmente avevi un tasso del 6,535. a quei tempi l'euribor era del 4,71% (euribor a 3 mesi) e, visto il tasso che dici 2,515, suppongo che stai parlando del tasso attuale. per cui hai uno spread del 1.825% (già questo mi pare alttino comunque) la durata originaria del mutuo qual era? 20 anni? 30? 15? suppongo 10 perchè uel 108 che mi dici sembrano le rate pagate (infatti hai pagato per 9 anni dal 2001 al 2009). la rata era di circa 880 euro al mese. Non so se dico giusto.. sto facendo delle ipotesi. dimmi tu se sno giuste o sbagliate.Ora, se il tasso fosse stato fermo chiaramente tu avresti finito in 10 anni. invece il tasso dal 2001 ad oggi si è mosso e tantissime volte. siamo andati verso il 2003 con l'euribor siul 2% circa (quindi un tasso per te di meno del 4%). poi c'è stata la risalita fino al 2008 e siamo arrivati quasi ad un 6% (tasso per te quasi l'8%) per poi precipitare a un tasso intorno al 2,5% nelkl'ultimo anno e mezzo circa. questo ha influito sulla durata del mutuo che si è allungato e accorciato a fisarmonica. come bisognerebbe ricostruire tutto il mutuo per scoprirlo. io sono in grado di risalire al centesimo a tutte queste variazioni ma francamente è un lavoro lungo e di cesello.. non te lo faccio dai, la tua banca dovrebbe fartelo. sono loro che hanno il mutuo non io. quello che mi sembra strano è che dici che le rate sono aumentate. questo può essere su certi mutui a rata costante che prevedono, di fronte ad un consistenete aumento dei tassi priuma di tutto una maxirata finale e se questa non basta proprio l'innalzamento della rata. faccio un esempio. parto con il meutuo a a 20 anni e si può allungare fino a 30 anni. se allungarlo fino a 30 anni (per l'effetto dell'aumento dei tassi ovviamente) non basta alllora dico che l'ultima rata è più alta fino a un massimo di 10 mila euro. se anche questa maxirata non fosse sufficiente a compensare l'aumento dei tassi allora per forza aumento le rate mensili Se il tuo mutuo è come questi e l'andamento dei tassi in questi 9 anni è stato così sfavorevole (ma francamente non credo) allora può essere che la rata ti aumenti. ma ripeto, tu hai preso come minimo 2 discesone e un aumentone quindi non so secondo me stia compensando ripeto, andrebbe ricosruito tutto il mutuo.Ciao,ti spiego: tasso variabile e rata costante vuol dire che tu paghi sempre rate dello stesso importo, sia che il tasso auenta, sia che diminuisce, quello che cambia è il numero delle rate, che ovviamente crescono in seguito a tassi alti, e decrescono con tassi bassi. Tu stai per finire il piano di ammortamento in un periodo in cui i tassi sono ecisamente bassi, però vedi che il numero delle rate non è calato ma, anzi aumentato, e il motivo è che non devi considerare il tasso spot di quando chiudi ul mutuo, bensì la "media" dell'andamento dei tassi nei 9 anni a cui si riferisce il tuo mutuo. Se pensi che sei partito da un tasso molto basso, che poi è cresciuto costantemente negli anni successivi, tranne che in quest'ultimo anno, ti renderai conto che il tasso "medio" negli ultimi 9 anni è decisamente più alto di quello col quale hai aperto il mutuo, e che se non fosse cambiato ti avrebbe garantito la scadenza dopo i 9 anni.Quello che la banca non può fare è chiederti delle penali accessorie, mentre per tutto il resto, da quanto tu dici, non vedo niente di anomalo. Fonti: Se hai fatto il mutuo circa 9 anni fa, come sembra, allora non è possibile che i tassi fossero alti!!! I tassi sono aumentati almeno 5 anni dopo!! Verifica! 1 anno fa Segnala abuso 0% 0 Voti 1 ritiene questo contenuto buono by Davide M Iscritto dal: 13 settembre 2008 Punti totali: 5.596 (Livello 5) Aggiungi Contatto Blocca Ma il tasso è fisso o variabile ?
vedi gli orologi più economici a Omega